深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于[观澜大水坑地区]法定图则11-01、15-01等地块规划调整公开展示的通告来源：深圳市规划和自然资源局日期： 2023-06-03 【字号：】
为加快教育设施建设，拟对[观澜大水坑地区]法定图则11-01、15-01等地块及周边道路规划进行调整。该事项已经规划主管部门审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：
一、法定图则情况
根据已批准的[观澜大水坑地区]法定图则，11-01、11-04-01、11-04-02、15-02地块规划用地性质为公共绿地（G1），用地面积分别为18450、430、279、10269平方米，容积率“-”，配套设施项目名称“-”建筑地块风水布局规划，备注“规划”。11-02-01地块用地面积为24860平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0），容积率“5.1”，配套设施项目名称“公交首末站(建筑面积3900㎡)、公共充电站(有效使用面积不小于700㎡”，备注“规划。1、须配建创新产业用房（建筑面积21140平方米），建成后按有关规定移交政府。2、在保证总建筑面积和各地块主导功能不变的情况下，11-02-01和11-02-04两地块的建筑面积可适当腾挪，视为符合法定图则要求。两地块间的地下空间可予以联通，地上建筑可通过空中连廊予以连接，同时预留与东侧地块11-02-02地块的连接通道，具体位置在下层次方案设计中予以明确。3、具体项目建设时须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，并按相关规定做好安全评价工作。” 11-02-02地块用地面积为33546平方米，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划。
如地块下方燃气管线实际实施时不经过该地块，则该地块性质可调为发展备用地。”11-02-03地块用地面积为4000平方米，规划用地性质为其他公用设施用地（U9），容积率“-”，配套设施项目名称“消防站”，备注“规划”。11-02-04地块用地面积为29025平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0），容积率“5.6”，配套设施项目名称“便民服务站（建筑面积400平方米）”，备注“规划。1、须配建创新产业用房（建筑面积26360平方米），建成后按有关规定移交政府。2、在保证总建筑面积和各地块主导功能不变的情况下，11-02-01和11-02-04两地块的建筑面积可适当腾挪，视为符合法定图则要求。两地块间的地下空间可予以联通，地上建筑可通过空中连廊予以连接，同时预留与东侧地块11-02-02地块的连接通道，具体位置在下层次方案设计中予以明确。3、具体项目建设时须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，并按相关规定做好安全评价工作”。15-01地块用地面积为35549平方米，规划用地性质为中等职业学校用地（GIC52），容积率“-”建筑地块风水布局规划，配套设施项目名称“职业学校(15-01、15-03为同一所学校)”，备注“规划”。
15-03地块用地面积为70738平方米，规划用地性质为中等职业学校用地（GIC52），容积率“-”，配套设施项目名称“职业学校(15-01、15-03为同一所学校)”，备注“规划”。15-04地块用地面积为5763平方米，规划用地性质为生产防护绿地（G2），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。15-05地块用地面积为12764平方米，规划用地性质为医疗卫生用地（GIC4），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。
二、规划调整情况
现拟对[观澜大水坑地区]法定图则11-01、15-01等地块及周边道路规划进行调整，并按《深圳市城市规划标准与准则》表达。
1.将景悦路南段红线宽度由30米调整为40米，为下穿龙澜大道连接至观澜人民路，路口处局部拓宽至46米；北侧地块规划一条东西向城市支路，红线宽度为20米。
2.将11-01、11-02-01、11-02-02、11-02-03、11-02-04、11-04-01、11-04-02地块整合为11-01、11-02地块。调整后，11-01地块用地面积91000平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），配套设施项目名称为“高中（75班）”；11-02地块用地面积为29225平方米，规划用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC），备注为“该地块由原法定图则规划医疗卫生用地、教育设施用地整合而来，可根据上层次规划及实际建设需要进行适当调整”。
3.将15-01、15-02、15-03、15-04、15-05地块整合为15-01、15-02地块。调整后，15-01地块用地面积为平方米，规划用地性质为发展备用地（E9），配套设施项目名称为“-”，备注为“规划。1、主导功能为产业、公共设施、绿地等，具体功能和指标根据实际需求再予以确定；2、保证水系贯通的前提下，可根据建筑布局方案进行水系优化设计。3、地块附近规划有高压燃气管线，项目建设时须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，并按相关规定做好安全评价工作”；15-02地块用地面积为14008平方米，规划用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称为“-”，备注为“规划”。
详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。
三、公示地点
（一）现场公示
1.深圳市规划和自然资源局
地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅
2.深圳市规划和自然资源局龙华管理局
地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆
3.深圳市龙华区福城街道办事处
地址：深圳市龙华区观光路1354号
4.项目现场
地址：深圳市龙华区福城街道龙澜大道以西，福润路南侧
（二）网上公示
5.深圳市规划和自然资源局门户网站
6.深圳市规划和自然资源局龙华管理局网站
四、公示时间
为期30个自然日，自2023年6月3日至2023年7月2日止。
